Custom Home Builders vs Tract & Spec Homes – Was ist der Unterschied?



 Custom Home Builders vs Tract & Spec Homes – Was ist der Unterschied?

Die Begriffe Custom Home Builder, Spec Home Builder und Tract Home Builder können manchmal austauschbar verwendet werden. Dies ist jedoch nicht immer der Fall, da jede von ihnen unterschiedliche Funktionen hat und daher verschiedene Arten von Wohnstrukturen errichtet.

Custom Home Builder

Diese bauen einzigartige Häuser. Der architektonische Stil, die Größe und die Ausstattung entsprechen den Bedürfnissen und Wünschen der Käufer. In der Regel entscheiden der Hausbesitzer oder der Bauherr über Variablen, die ihn von anderen unterscheiden. Normalerweise ist viel Planung und Zeit erforderlich, und viele Überarbeitungen, bis das "perfekte" Design erreicht ist.

Es kann klein, mittel oder groß sein. Vielleicht verfügt sie über Standardfunktionen oder hochwertige Luxusfunktionen. Es handelt sich nicht immer um prachtvolle große Palastgüter. Das ist zwar oft der Fall, aber nicht immer.

Ein pensioniertes Paar möchte zum Beispiel ein individuelles Eigenheim bauen, das nur 1500 Quadratmeter groß ist und 2 Schlafzimmer mit 2 Bädern hat. Der Grundriss könnte U-förmig sein, mit der Küche an einem Ende, Wohnzimmer in der Mitte und 2 Schlafzimmern am anderen Ende. Die Garage wird nicht angebracht. Das Holzpaneel wird aus brasilianischem Hartholz bestehen und die Holzböden sind gleich. Ein großes Landgut oder ein kleines Landgut könnte also einzigartig sein.

Spec Hausbauer

Diese sind zum Verkauf gebaut. Der Bauunternehmer spekuliert, dass er mit dieser Transaktion Geld verdienen wird, indem er eine Menge kauft und darauf aufbaut. Es kann während des Baus verkauft werden, aber die Idee ist, dass ein Baumeister ein Grundstück Land kauft und auf dem Grundstück ein Zoll- oder Semi-Custom-Haus baut und dann verkauft. Spec Häuser sind nicht immer groß und geräumig. Sie könnten genauso gut mittelgroß sein und durchschnittliche Merkmale aufweisen.

Der Bauherr entscheidet eher über den Grundriss als über den Eigenheimkäufer, da er noch nicht verkauft ist. In gewissem Sinne handelt es sich um ein Zollhaus, da es sich nicht um einen Standardlauf des Mühlenhauses in einer Unterabteilung handelt. Es könnte jedoch sehr schlicht sein oder es könnte ein hochwertiges Anwesen sein. So oder so würde es als Spec Home betrachtet werden.

Tract Home Builders

Normalerweise als "Unterteilung" bezeichnet. Tract Homes werden von Entwicklern gebaut, die ein großes Stück Land besitzen, das in viele kleinere Grundstücke unterteilt ist, auf denen Häuser gebaut werden können. Das Land wird oft gelagert, bis die Wirtschaft für neue Unterteilung günstig ist. Der Entwickler hat Musterhäuser ausgewählt, aus denen die Kunden wählen können. Zum Beispiel können sie 4 Grundrisse in verschiedenen Größen und Formen anbieten und werden 25 von jedem Modell auf die 100 Lose dieser Unterteilung setzen.

Sobald die Modelle gebaut sind, beginnt der Baumeister, sie zu verkaufen. Sie haben in der Regel ein offenes Haus und mehrere Musterhäuser, durch die die potenziellen Käufer spazieren gehen können. Diese sind geschmackvoll eingerichtet, um den Käufern eine Vorstellung davon zu vermitteln, wie schön ihr neues Zuhause möbliert aussehen könnte. Normalerweise wird die Unterteilung in Phasen eingebaut, und sobald die erste Phase kurz vor dem Abschluss steht und alles ausverkauft ist, beginnt eine nächste Phase je nach Bedarf. Sie werden im Allgemeinen von Immobilienmaklern und Immobilienmaklern verkauft. Die Musterhäuser werden normalerweise von einem lizenzierten Immobilienmakler besetzt.

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